Hi,
施政報告提出資助夾心階層買樓，建議先租後買，三年後退回已付租金一半，作為首期津貼，本應十分著數 (當然仍然有不少人認為太少，套一句甘迺迪總統的老話：不要問國家應給你什麼，先問自己給了國家什麼？)，但就有學者認為未必一定著數，而且更會蝕底！
此話怎說呢？
學者提出若租住期間樓價大幅升值，最後得到的退回租金，將更不能足夠繳付首期云云；小弟真的是學問有限，只怪當年沒有好好讀書，怎樣看也看得不明所以，為何那會是蝕底呢？
五年交的是市值租金，反正也是要租樓居住，很明顯沒有什麼蝕底；最後更有退回一半，將來不管如何升值，那一半也是免費津貼啊，那來蝕底呢！
如果你決定樓價太貴不買了，頂多是沒有了那一半的津貼，怎樣也沒有蝕底存在吧？
可能你會認為，如果不租住政府那些先租後買物業，早一點購買私人樓宇，五年後升值了，那個差額不就是蝕底了嗎？
但這個優惠是給現時無力購買私人樓宇的市民，又怎會出現這種蝕底呢？
小弟才疏學淺，真的不明。
Keith
Explore, Exceed & Excel
P.S. 小弟只是不明，不是支持這種先租後買的方案，先此聲明！
