Friday, October 15, 2010

我的觀點極短篇: 蝕底左?

Hi,

施政報告提出資助夾心階層買樓,建議先租後買,三年後退回已付租金一半,作為首期津貼,本應十分著數 (當然仍然有不少人認為太少,套一句甘迺迪總統的老話:不要問國家應給你什麼,先問自己給了國家什麼?),但就有學者認為未必一定著數,而且更會蝕底!

此話怎說呢?

學者提出若租住期間樓價大幅升值,最後得到的退回租金,將更不能足夠繳付首期云云;小弟真的是學問有限,只怪當年沒有好好讀書,怎樣看也看得不明所以,為何那會是蝕底呢?

五年交的是市值租金,反正也是要租樓居住,很明顯沒有什麼蝕底;最後更有退回一半,將來不管如何升值,那一半也是免費津貼啊,那來蝕底呢!

如果你決定樓價太貴不買了,頂多是沒有了那一半的津貼,怎樣也沒有蝕底存在吧?

可能你會認為,如果不租住政府那些先租後買物業,早一點購買私人樓宇,五年後升值了,那個差額不就是蝕底了嗎?

但這個優惠是給現時無力購買私人樓宇的市民,又怎會出現這種蝕底呢?

小弟才疏學淺,真的不明。

Keith
Explore, Exceed & Excel

P.S. 小弟只是不明,不是支持這種先租後買的方案,先此聲明!
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